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查封房产卖不出 廉租房租要上涨 这家低保户愁坏了

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发表于 2017-1-3 08:02:18 |显示全部楼层
  新的一年已经到来,居住在杭州路廉租房小区的冯锡朝一家仍在为每月要多缴148元租金发愁。

  上月26日,海城区低保户冯锡朝拿着一沓材料到本报社向记者诉说,因有一处被法院查封抵押债务的房屋多次没能拍卖成功,现在摆在其家庭面前最大的难题就是:以后每月要多缴148元廉租房租金。这种情况该怎么办?本报记者对此进行了采访。


    生活困难,获基本保障


   

  冯锡朝告诉记者,因生活困难,他与妻子无法偿还银行债务,房屋被查封抵押债务后,生活越发困难。

  记者翻阅冯锡朝提供的材料得知,2002年,冯锡朝与妻子王艳庭以地角上寮548号房产作抵押,向银行贷款4万元,后因无法偿还全部贷款本息,银行诉至法院。2006年,法院判决冯先生与妻子共同偿还本息5万余元,如逾期不还款,银行将以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。


  2007年,冯锡朝与妻子王艳庭未履行法院判决,银行申请强制执行,法院对地角上寮548号房屋进行查封、拍卖。


  冯锡朝说,2007年,一家人就搬离地角上寮548号,借住于地角下寮一处老房子。因身患严重高血压、心脏病,他一直找不到工作,妻子是残疾人,伤病缠身,也无法外出工作,加上儿子读书,一家的生活陷入困境。于是,这家人申请了低保、廉租住房。


  材料显示,冯锡朝一家于2010年享受最低生活保障,2011年申报廉租住房保障,2012年5月入住杭州路廉租房小区。


    名下有房,廉租房涨价


   

  每月,只需缴纳127元的廉租房租金,还能领到550元的低保,冯锡朝一家的生活压力缓解不少。

  然而,“2014年,他们说我在地角上寮有房子,已经超标,要退出保障。但是房子已经查封抵押债务了。”冯锡朝边说边翻出法院、社区出具的证明,以及海城区住建局、廉租住房管理办公室下发的通知。


  
2014年2月海城区住建局发出的通知表明,冯锡朝自有私房人均面积35平方米,已超标,停止对其进行廉租住房保障。

  而2015年市区廉租住房管理办公室下发的通知,则请其退出保障房,否则租金按超标面积计算,每平方米3.75元租金,每月按187元缴交。“2016年,我们的月租金涨到了187元。”冯锡朝说,“2017年月租金涨到275元了。”


    住建部门:自有房超标


  随后,记者就此事采访了海城区住建局,一名工作人员解释道,2013年,该局复核时通过市房产交易中心查询冯锡朝名下有房屋地角上寮548号,建筑面积106.25平方米,其家庭人口数3人,人均自有建筑面积35平方米,不符合廉租住房保障条件。于是,2014年2月向冯家发出《退出廉租住房保障通知》,自该通知发出之日起,冯锡朝不再是廉租住房保障户,应退出廉租住房保障


  记者查阅到《关于2012年度北海市申请廉租住房保障家庭条件和享受廉租住房保障政策标准的通告》及2015年印发的《北海市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则的通知》(以下简称《并轨运行》),两者均要求申请人家庭成员在本市区城镇范围内无自有住房或人均自有住房建筑面积低于15平方米,同时还有户口、收入等方面的要求。


《并轨运行》还明确要求,在申请租赁公共租赁住房之日前3年内,因离婚、出售、赠与以及履行债务等原因,将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的,已转移住房应纳入家庭自有住房计算范畴。因此,该名工作人员表示,如果冯锡朝被查封的房屋变卖成功,按照要求,他也只能在变卖3年后再申请住房保障。


  市区廉租住房管理办公室工作人员也表示,冯锡朝确实不符合廉租住房保障条件,由于无其他房屋居住,所以允许其继续居住,但2017年租金将参照公租房租金标准,每平方5.5元,共计50平方米,因此按275元缴交。


    海城区法院:拍卖多次流拍


  记者向海城区法院承办法官核实,法院于2007年查封地角上寮548号,并分别于2016年7月、9月、11月委托拍卖公司,对该房产进行拍卖,均流拍,目前进入变卖程序。如变卖不成功,该房产将解封,并归还房主。但因被执行人未履行义务,法院还会对该房产进行新一轮的查封、拍卖。


  “租金涨到275元,都不敢生病了。”冯锡朝告诉记者,2016年10月住院,自费部分还是亲戚东拼西凑解决的。他说,如今儿子虽然工作了,但工资低,只能保证自身基本生活,难以负担他们两老。


  采访最后,冯锡朝反复念叨着,“房子明明已被法院查封、拍卖,社区、法院都能提供证明,我们还是低保户,家里有残疾人,为什么不能享受‘残疾人低保户优惠政策收取房租’呢?”

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